Le fisc n'épargne pas l'immobilier de luxe à Miami et à New York !

L'administration fiscale américaine est décidée à faire la lumière sur les transactions immobilières de luxe. C'est du moins ce qui ressort de l'annonce d'un programme provisoire faite mi-janvier par le Département du Trésor Public. Applicable du 1er mars au 26 août 2016, ce programme vise à déterminer avec précision l'identité véritable des acquéreurs de biens immobiliers de luxe à Miami et à Manhattan. Pour réussir pleinement sa mission, le fisc mènera des actions auprès de divers acteurs. Il s'agit premièrement des compagnies d’assurance gérant les titres immobiliers dans ces deux zones. L'investigation s'étendra également aux banquiers, aux avocats et à tous les professionnels de la création de sociétés offshore servant à masquer les identités véritables des bénéficiaires de ces méga-acquisitions réalisées de l'étranger. On apprend de sources officielles que l'investigation permettra à terme de stocker de précieuses informations sur une base de données qui facilitera le travail de contrôle du fisc à l'avenir.

L'immobilier de luxe des Etats Unis : l'eldorado qui intéresse aussi le fisc

En lisant les quotidiens américains, on comprend bien l'ampleur du phénomène. L'immobilier de prestige attire un nombre important de riches venus de l'étranger. Parmi eux, se trouvent des Français, des Qatariens, des Suisses, des Chinois et des Russes qui n'hésitent pas à acquérir un bien immobilier de luxe à Miami ou à New-York.Dans cette dernière ville, le borough de Manhattan se taille la part du lion avec des acquisitions dépassant la quinzaine de millions de dollars américains. Les journaux ont rapporté l'acquisition d'un penthouse haut d'environ 300 mètres à plus de 100 millions de dollars US. Un autre richissime acquéreur s'est offert un appartement dans la tour One57 à plus de 91 millions de dollars. Les exemples connus d'acquisitions immobilières qui donnent le tournis sont légion. Toutefois, ils ne constituent que la face cachée de l’iceberg !

Les investigations du fisc à Miami et à New-York

Il existe une foule de transactions portant soit sur une maison de haut standing, soit sur une villa de prestige à Manhattan ou sur un autre type de bien immobilier de luxe à Miami. La plupart d'entre eux s'effectuent par des voies détournées afin d'échapper aux contrôles de l'administration. En 2014, il a été impossible de déterminer l'identité de 37 % des acheteurs d'un bien immobilier de luxe à Miami. La proportion des acquéreurs fantômes a atteint 57 % à Manhattan. C'est pour éviter que des individus payant cash n’échappent à l'impôt que le programme a été décidé. Il vise également à renforcer la lutte contre le blanchiment d'argent sale à travers des sociétés écrans.

Il est donc conseillé de faire appel à une agence immobilière sur place pour investir à Miami ou à Manhattan sans avoir le moindre problème avec le fisc.